(Опубликовано 16/04/2025)
15 августа 2024 вступила в силу поправка, существенно влияющая на размер налога на покупку квартир новыми репатриантами. Поправка распространяется на тех, чья дата репатриации – 15 августа 2024 г. и позже. Приехавшие раньше этой даты, но до сих пор не воспользовавшиеся льготой, могут выбирать между старой и новой льготой (см. далее).
Поправка вносит три существенных изменения в существующий порядок налогообложения:
— Сама льгота (т.е., в деньгах) стала намного более существенной (см. примеры ниже).
— Отменен критерий необходимости фактического проживания репатрианта в квартире, купленной по этой льготе. Это значит, что льготой может воспользоваться репатриант, не проживающий в Израиле.
— Льготу можно получить только если приобретаемая квартира – единственная квартира репатрианта в Израиле (а если у него до этого уже была квартира, то она была продана не позднее, чем через 18 месяцев после квартиры, купленной по льготе).
При этом нужно подчеркнуть, что поправка обязательна только в отношении репатриантов, чья дата репатриации в Израиль – 15 августа 2024 и позже. Репатрианты, получившие статус в Израиле до этой даты, могут выбирать между старыми и новыми критериями налогообложения. Если репатриант уже приобрел квартиру по старым критериям, просить перерасчет в соответствии с поправкой он уже не сможет.
До введения поправки, репатрианты, являющиеся налоговыми резидентами Израиля, могли фактически купить две квартиры по льготной цене – первую по льготному расчету для резидента, а вторую – по льготе нового репатрианта, при одном только условии, что репатриант должен жить именно во второй квартире. Многие наши клиенты именно так и поступали.
Но это, разумеется, не нравилось налоговикам, так как льгота, которая изначально была введена для того, чтобы облегчать репатриантам приобретение первого жилья на исторической родине, по факту использовалась исключительно состоятельными репатриантами, которые могли позволить себе купить более одной квартиры в Израиле.
Ещё раз подчеркиваю, что эта «лазейка» продолжает действовать для репатриантов, получивших этот статус до 15.08.2024 (но тогда сохраняется и условие фактического проживания в квартире).
Новые правила безусловно облегчают налоговое бремя тем репатриантам, для которых приобретаемая квартира будет единственной. Возьмем для примера суммы налога на покупку квартиры за 3 миллиона шекелей (расчет налога верен на день публикации):
До поправки:
Репатриант*: 60,536 ш.
Резидент (единственная квартира): 45,538 ш.
* то же верно и после поправки, если репатриировался до 15.08.2024 и выбрал старый расчет со всеми его условиями
После поправки:
Репатриант (единственная квартира): 5,106 ш.
Резидент (единственная квартира): без изменений
Как и до поправки, данная льгота предоставляется только один раз. Например, если репатриант захочет продать квартиру, купленную по льготе и купить новую, расчет налога при покупке новой будет обычным, и будет зависеть от того, является ли он резидентом или нет.
Льгота распространяется на новых репатриантов до 7 лет с момента первого въезда в Израиль и на год до въезда (т.е., если человек приобрел квартиру до репатриации и репатриировался в течение года после покупки, то он может попросить перерасчет в соответствии с льготой).
Льгота не распространяется на покупки недвижимости по цене выше 20,180,564 ш.
ВАЖНО: Данная статья представляет лишь общую и частичную информацию, ни в коем случае не является юридической консультацией и не заменяет таковую! Автор не несет никакой ответственности за самостоятельное использование данной информации без сопровождения адвоката.
Все расчеты приведены в качестве примера и верны на день публикации.